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      每天倒閉1.3家房企!不將房地產作為短期經濟刺激手段 水泥需求要涼涼?

      2019/08/04 中國水泥網信息中心

      水泥、商混等建材企業有墊資,那將有很大的應收賬款,若項目拿不到錢,那么施工單位和企業也拿不到錢。此時,企業可通過法律手段追討欠款。若房企無法償還欠款,水泥、商混等建材企業需期盼房企將其他項目出售還債。......

        今年以來,城市房地產調控升級,如蘇州限售多次加碼、開封限售令放開“一日游”、呼和浩特整頓二手房市場等等。加上銀行方面,多地房貸利率上浮調整,比如南京、青島、杭州等地。

        今年上半年,全國房地產調控政策高達251次,同比增長31%;今年4月以來,調控明顯提速。據國家統計局數據顯示,1—6月商品房銷售面積同比下降1.8%,降幅比1—5月擴大0.2個百分點,商品房銷售額增長5.6%,增速回落0.5個百分點。

        人民法院公告網顯示,截至7月24日,今年共有274家房企宣告破產清算。大多為中小房企,其中全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。2019年至2021年是房企有息負債的償債高峰。

        房地產行業作為水泥需求的三駕馬車之一,遇到如此瓶頸,對水泥行業又有如何沖擊?

        在7月30日召開的中共中央政治局上指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這是否意味著房地產發展將放緩,對水泥需求的支撐將沒有過去那樣堅挺。

        據了解,房企雖以平均每天1.3家的速度在倒閉,但TOP200房企正在加速上市,截至2019年7月TOP200房企上市數量已有118家,若再包括正在申請中的5家房企,上市比例將超過6成。

        此外,中國房企數量太多,行業門檻太低,市場集中度不夠,帶來諸多負面影響。而在近300家宣告破產的房企中,以中小型企業為主。其實,中小房企退出市場,至少持續了5年的趨勢,未來10年仍將如此。據了解90%以上的房企在中小城市,加上破產企業所占比例并不大。

        另外,更有水泥業界人士表示,土地交易變化是水泥需求端變化的先行指標,今年進入4月起,房地產企業的拿地積極性普遍提升,機構數據顯示,4月融創、新城等房企拿地金額超過100億元,而拿地超過50億元的房企達到18家。在回歸二線城市的戰略驅使下,房企在這類城市中的拿地熱情持續攀升、競爭愈發激烈,也帶動土地溢價率上升。單單從房地產建設端看,長三角的蘇州、長江中上游的武漢等二線城市的拿地熱情增加很有可能會拉動當地水泥需求,長江流域水泥市場需求端變動可期。

        因此,房地產對水泥的需求依然熱情不減,但如果房企出現長期持續性的大規模倒閉的話,對水泥的影響慢慢才會體現出來,就目前而言,房地產對水泥需求的拉動雖會有些許減少,但依然是主力軍。

        另一方面,隨著近300家房企的倒閉,如何拿回房企的欠款成為水泥、商混等建材企業的關注點。

        水泥、商混等建材企業有墊資,那將有很大的應收賬款,若項目拿不到錢,那么施工單位和企業也拿不到錢。此時,企業可通過法律手段追討欠款。若房企無法償還欠款,水泥、商混等建材企業需期盼房企將其他項目出售還債。

      (責任編輯:曾家明)

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